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郎美囡說，去年房市陷入盤整，交易量明顯緊縮，今年恐怕會更為嚴峻，主因是豪宅市場一直被政府列為打房首要對象之一，貸款限制多，買方須有高額自備款；此外，從去年底公布台灣銀行小額信貸上調公告土地現值及公告地價後，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房價走向修正，許多買方預期未來價格仍有下修空間，諸多因素都會導致高價宅交易困境難以突破。
他分析，整體而言，高價宅已陷入銷售困境，若稅制、貸款持續受到限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣恐怕是雪上加霜。
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台北市地政局今（30）日公布最新實價登錄資料，總價7,000萬元以上住宅1月僅有7筆交易，不但年減8成（23筆），交易量甚至不到去（2015）年12月的十分之一。對此，房仲業者認為，主要是市場對房地合一稅的預期心理墊高去年12月基期，同時排擠到今年1月交易量，未來隨著持有稅成本增加，高總價個案後市看淡。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅制雖已在今年1月1日上路，不過，一些有置產配置規畫的民眾，早在去年就完成移轉登記，導致年底出現大量交屋潮，也因此衝高12月交易量，同時，更排擠到今年1月的高總價交易，展望後市，台北市去年底提高公告地價及公告土地現值，拉高持有成本，在政策壓力信用瑕疵房貸下，高總價個案未來表現看淡。
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在各區域交易量方面，住商機構副總經理劉明哲指出，大安區、信義區、中正區尚能維持一定交易量，主因為三區高價宅已形成一定住宅水準，一些風評佳的社區，若屋主願意讓價，成交機會也高；值得一提的是，中山區去年12月交易量衝高至31件，除有交屋潮支撐外，當地豪宅由於路段率因素，持有成本低於市區，加上屋齡新、選擇多，造就一時榮景，但今年1月表現也差強人意，推論應是市場觀望所致。
▲高價住宅示意圖。（圖／記高雄民間信貸者張一中攝）
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